賃貸住宅を経営するオーナーにとって、建物の「老朽化」「空室の発生」「賃料の下落」が一番不安です。
リノハウスでは、「満室の神様と呼ばれる7人のプロによって「調査」「建築」「集客」「入居案内」「管理運営」を徹底して行い、万全かつ安心なサポート体制を提供させて頂いております。
弊社が誇る満室の神様達
かつて創業期にお客様に命名され親しまれてきました。（※登録商標）
満室の神様とは？七福神で構成されています。
| 調の神 | 現状リサーチ | 地域の人気物件や周辺調査を行います。 |
|---|---|---|
| 風水の神 | 五感チェック | 五感が喜ぶ住み良い環境を演出します。 |
| 替の神 | コンバーション | 地域に必要とされる施設を提案します。 |
| 建の神 | 建築リフォーム | 低コストのリフォーム工事や商材をご紹介もしくは施工を行います。 |
| 財の神 | ファイナンシャルプラン | ベストな運用を考え、資金調達、相続対策を司ります。 |
| 賢の神 | リーシング | コツコツ堅実な活動により、物件力を強めます。 |
| 守護の神 | メンテナンス | 先を見据えた予防メンテで万全を期します。 |
満室の神様ホームページ
土地所有者様へ
現在土地を所有している方への提案です。下記図の様に30坪の土地を活用する場合。
30坪の土地の場合
戸建住宅にしたら
延床30坪の3〜4人家族用住宅 ＝ 家賃収入15万円
リノハウスにしたら
居室数5で5万円の家賃 = 家賃収入25万円
サブリース収入
25万円の収入に
この様に、駐車場や通常の賃貸物件にするよりも遥かに高収益体質になります。
また、緊急駆け付けサービスや家賃集金、メンテナンスまで全くのお任せ、しかも、安心の30年間家賃保証「家賃保証システム」も選べるので安心です。
それと忘れてはならないのが税金でのメリットです。
一例をあげると固定資産税=最大1/6まで軽減措置、相続税=相続税は時価の7割程度の路線価をもとに算出するため、現金で相続するよりも約3割節税など、しっかり税金対策を視野に入れてプランをすることで大きな効果が期待できます。
リノベーション21は、オーナー様にベストな提案として、リノハウスの企画運営をご提案します。
どんな土地でも先ずは相談してみてください。
マンション・アパートオーナー様へ
既に賃貸経営をされていて、空室が目立ったりし収益率が低下傾向になっていませんか。
その際にも新たに賃貸物件を建てるのではなく、既存の建物をリノベーションすることでリノハウスにすることで収益率が変わります。
しかも、安心の最大20年間家賃保証「家賃保証システム」も選べるので安心です。
一例として木造2階アパートで運営しているケース
木造アパートをリノハウスにした場合の比較
木造アパートにしたら
4部屋で7万円の家賃 = 家賃収入28万円（現状）
リノハウスにしたら
居室数12で5万円の家賃 = 家賃収入60万円
サブリース収入
60万円にUP
この様に28万円が60万円と倍にアップすることも可能です。
因みにリノベーション費用は1000万円で月々85千円程の返済ですから
実質、215,000円/月の賃料アップです。（10年払い金利3％とした場合）
Q&A
- 他社と違う「リノハウス」の特長は何ですか?
- 不動産は時期や立地によって適正が異なります。
例えば外人観光客が最高に来日している昨今、空港から繁華街近くの物件であればインバウンド向けのゲストハウスの方が高収益を期待できるわけで、即座にコンバーションまたはリノベーションしないと機会損失になります。また、ゲストハウスの基準を満たしていなければマンスリーマンションや普通賃貸も検討するべきであり、多くのパターンから一番を総合的に判断します。 - 現在、駐車場経営をしていますが、未経験でもできますか？
- 大丈夫です。駐車場経営が有効か否かの判断も即座にさせていただきます。
リノハウスでは企画、設計、建築までワンストップで対応できるため、未経験のオーナー様でも安心して始められます。まずはご相談ください。 - 狭い土地でも大丈夫ですか?
- 弊社のリノハウスは、大阪市内または東京23区内の敷地面積15坪程度から御提案できます。
敷地形状、区によって制限はありますが、企画設計力によりオーナー様の敷地を最大限に有効活用することができます。 - 自己資金が少ないのですが、それでも事業はできますか？
- リノハウスはNOI（投資効率）を最大限に良くするために初期コストを低く抑える提案をします。
投資効率の良い事業計画も作成しますので資金の借り入れも容易です。
もちろん金融機関への斡旋や手続きもお手伝いさせていただきます。 - 長期家賃保証を考えていますがリスクはありますか?
- 考えられるリスクとしては天災が起こった場合です。その時のために地震保険の加入をお願いしています。
また、万が一、弊社が倒産しても提携会社による同条件移行制度をとっているので安全です。
