新築なら最大30年（総家賃の90％）
リフォームなら最大20年の家賃保証システムです。（総家賃の70％）
| リノシステム 種類 |
リノシステム30 一括借上保証（新築） |
リノシステム20 一括借上保証（改築） |
リノハウス運営代行 | リーシングプロ | リノ管理 （区分所有も承ります。） |
|---|---|---|---|---|---|
| 契約期間 | 30年間 | 20年間 | 2年 | 2年〜10年 | 2年〜10年 |
| 免責期間 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 1ヶ月〜3ヶ月 | 3ヵ月 | なし |
| 保証料 | 設定賃料の90%を保証 | 設定賃料の70％を保証（70％以上は50％還元） | なし | なし | なし 管理料が必要 |
| サービス料 | 管理費として毎月5％ | 管理費として毎月5％ | 成約した賃料の30％ | 成約した部屋の毎月3％と最大3ヵ月分相当※1 | 成果によって変動※2 区分7から10％ 一棟3％から5％ |
| 敷金（預返還金） | 当社にてお預かり | 当社にてお預かり | 入居者より オーナー様へ |
入居者より オーナー様へ |
当社にてお預かり |
| 礼金 | 当社にて取得 | 当社にて取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| 広告料 | 当社負担 | 当社負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 空室時リフォーム | 当社負担 | 当社負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 建物メンテナンス | 建物維持管理は共益費で運営。超越した場合は当社負担 | 建物維持管理は共益費で運営。超越した場合は当社負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| システムの内容 | 30年間固定で借上げします。毎月20日に保証家賃をお支払いいたします。 家賃集金の煩わしさは一切ありません。 |
20年間固定で借上げします。毎月20日に保証家賃をお支払いいたします。 家賃集金の煩わしさは一切ありません。 |
リノハウスの運営代行をします。設営も承ります。高収益も期待できます。 | マイソクおばちゃんが賃貸会社を定期的に巡回します。 | 当社通常の 管理サービスです。 |
| 特長 | 30年間固定の 借り上げ安定収入が 見込めます。 |
20年間固定の 借り上げで安定収入が 見込めます。 |
各種ポータルサイトの登録、清掃。鍵渡しまで代行します。 | 長らく空室が埋まらない方や早急に決めたい方のサービスです。 | 現状でスタートし、将来リノハウスをご検討の方向けに情報提供します。 |
※1 成約時は賃料+共益費(月額・税抜き)に対して下記サービス料を頂きます。(広告費や仲介手数料を含む。)
成約時から3か月はサービス料として3か月、3か月以降6か月未満は2か月のサービス料を頂戴します。ただし、受託後6か月以降になる場合は一律1か月になります。
また弊社によって成約してから解約されるまでサービス料として毎月徴収家賃+共益費の3％を頂戴します。
※2 一棟管理委託される場合は上記に加え
PM業務委託料 基本5％/月
現状より10％空室率改善の場合+1％/月
現状より20％空室率改善もしくは満室の場合+2％/月
万が一、1年経って入居率が落ちた場合、ペナルティとして基本から-1％
2年後にも当初より入居率が落ちた場合は更に基本から-1％
とさせていただきます。
