リノベーション事業

MISSIONは収益最大化

コンバーション(用途変更)事例

ROI=(年間のキャッシュフロー)÷(初期投資額)× 100

①:家賃収入-(固定資産税+管理費・委託費+修繕積立金+空室分の家賃など)+銀行に返済する利子)-減価償却費-税金=税引き後利益

②:税引き後利益+減価償却費-返済元本=キャッシュフロー

CASE1

Before 事務所および社宅跡 収入なし
After 1ルーム賃貸マンション 満室稼働
ROI 1,200万円/4,500万円=26.6%

CASE2

Before 社宅跡 収入なし
After 1ルーム賃貸マンション 満室稼働
ROI 1,000万円/3,000万円=33%

CASE3

Before officeビル 稼働率14%
After ゲストハウス
ROI オフィス(3%)→ゲストハウス(18%)

CASE4

Before ソシアルビル 稼働率25%
After オフィスビル 稼働率75%
ROI 1,200万円/3,000万円=40%

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