MISSIONは収益最大化
コンバーション（用途変更）事例
ROI＝（年間のキャッシュフロー）÷（初期投資額）× 100
①：家賃収入－（固定資産税＋管理費・委託費＋修繕積立金＋空室分の家賃など）＋銀行に返済する利子）－減価償却費－税金＝税引き後利益
②：税引き後利益＋減価償却費－返済元本＝キャッシュフロー
CASE1
| Before | 事務所および社宅跡 収入なし |
|---|---|
| After | 1ルーム賃貸マンション 満室稼働 |
| ROI | 1,200万円/4,500万円=26.6％ |
CASE2
| Before | 社宅跡 収入なし |
|---|---|
| After | 1ルーム賃貸マンション 満室稼働 |
| ROI | 1,000万円/3,000万円=33％ |
CASE3
| Before | officeビル 稼働率14％ |
|---|---|
| After | ゲストハウス |
| ROI | オフィス（3％）→ゲストハウス（18％） |
CASE4
| Before | ソシアルビル 稼働率25％ |
|---|---|
| After | オフィスビル 稼働率75％ |
| ROI | 1,200万円/3,000万円=40％ |
